Nový stavební zákon 2024: Jaké povinnosti čekají vlastníky staveb podle § 245?

 

S příchodem nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. došlo k významným změnám v povinnostech, které musí dodržovat stavebníci a vlastníci staveb. Jedním z důležitých ustanovení je § 245, který podrobně popisuje povinnosti vlastníků staveb týkající se uchovávání stavební dokumentace. V tomto článku se podíváme na klíčové body tohoto ustanovení a co to znamená pro vlastníky staveb.

 

1. Povinnost uchovávat ověřenou dokumentaci

 

Vlastník stavby má nově povinnost uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci, která odpovídá skutečnému provedení stavby a byla vydána na základě příslušných povolení. Tato dokumentace slouží jako důkaz o tom, že stavba byla provedena v souladu s platnými právními předpisy a povoleními. V případě, že dokumentace není k dispozici nebo není v odpovídajícím stavu, je vlastník povinen pořídit tzv. pasport stavby.

 

Pasport stavby je zjednodušená forma dokumentace, která nahrazuje původní projektovou dokumentaci. Tento dokument se pořizuje především v případech, kdy se původní dokumentace ztratila, byla poškozena nebo nebyla nikdy vyhotovena kvůli tomu, že stavba nevyžadovala povolení dle tehdy platných právních předpisů.

 

 

2. Určení účelu stavby

 

Pokud nejsou k dispozici doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, ke kterému je svým stavebně technickým uspořádáním určena. To znamená, že účel stavby bude odvozen z jejího technického provedení a aktuálního stavu, i když původní záměr stavebníka již není možné doložit.

 

 

3. Sankce za nesplnění povinností

 

Pokud vlastník stavby nesplní povinnost uchovávat dokumentaci, stavební úřad mu nařídí pořídit pasport stavby. Toto rozhodnutí stavebního úřadu je prvním krokem v řízení, ve kterém je vlastník povinen tento dokument zajistit. V případně, že majitel nemovitosti tuto povinnost nesplní, hrozí mu pokuta až do výše 400 000 Kč. Pokud není nutné pasport doplnit, změnit nebo přepracovat, stavební úřad jej ověří a tím je celá záležitost uzavřena.

 

 

Co z toho plyne pro vlastníky staveb?

 

Nový stavební zákon klade velký důraz na řádnou evidenci stavební dokumentace. Vlastníci staveb musí zajistit, že veškeré dokumenty odpovídají skutečnému stavu stavby a jsou řádně uchovávány. Pokud tato dokumentace chybí nebo není v odpovídajícím stavu, je nezbytné co nejdříve pořídit pasport stavby, aby se předešlo možným sankcím.

Dodržování těchto pravidel může zabránit komplikacím při prodeji nebo převodu nemovitosti, jelikož úplná a správná dokumentace je jedním z klíčových faktorů, které mohou kupci vyžadovat. Proto je důležité, aby si vlastníci staveb byli vědomi svých povinností a všechny potřebné dokumenty měli v pořádku, tedy v souladu s novou právní normou.