Průkazy energetické náročnosti budov

Prodávat či pronajímat nemovitost znamená v současné době pro vlastníka nemovitosti zákonnou povinnost, nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy na dotčenou nemovitost. Tento průkaz (zkráceně PENB) se stává součástí kupní či nájemní smlouvy (jako její příloha) resp. je ho potřeba kupujícímu či nájemci ještě před koupí či pronájmem předložit.

 

Průkaz popisuje energetickou náročnost budovy při uvažovaném typickém užívání objektu a zatřiďuje budovu do energetických tříd. Hlavním ukazatelem je celková dodaná energie a její energetická třída (A až G), tento údaj se objevuje také v inzerci pro lepší orientaci kupujících či nájemců.

Výjimku z nutnosti pořízení průkazupři prodeji či pronájmu mají některé hodně malé objekty (energeticky vztažná plocha do 50 metrů čtverečních), dále pak rekreační objekty (využívané maximálně 25 procent doby), kulturní památky, náboženské objekty, některé průmyslové a zemědělské objekty, objekty tajných služeb a obrany státu. Další výjimkou jsou domy s datem výstavby před rokem 1947, pokud však u nich nedošlo k žádné tzv, větší změně, což znamená, že nesmělo dojít ke změně více jak 25 procent pláště budovy, ale ani ke změně vytápění, ohřevu vody, užívání atd. Což počet těchto výjimek značně minimalizuje.

 

Na drtivou většinu rodinných domů, bytových domů a jednotlivých bytů se tedy VZTAHUJE požadavek na zpracování PENB při jejich prodeji či pronájmu.

 

Pokud někdo tuto povinnost zanedbá, není to zcela bez rizika, neboť dodržování těchto pravidel sleduje Státní energetická inspekce (SEI ČR), která za porušení zmíněných pravidel může udělit až 50 tisíc Kč pokuty fyzické osobě a 200 tisíc Kč pokuty právnické osobě. Nehledě k tomu, že by se na nedodržení této povinnosti mohl odkazovat například i některý kupující a požadovat zpětně slevu, kvůli horšímu energetickému stavu budovy než očekával a podobně.

Proto lze jen doporučit tuto povinnost nezanedbat, neboť cena zpracování průkazu není v porovnání s eventuálními nepříjemnostmi nijak vysoká.

 

 

Cena průkazu:

Cena není vzhledem k pracnosti a nutné odbornosti zpracovatele nijak vysoká. Cena je stanovena individuálně podle konkrétní podoby stavby, jejího rozsahu a kompletnosti potřebné dokumentace. Pokud mi zašlete adresu nemovitosti a napíšete, jaké podklady k nemovitosti máte, tak jsme schopni nabídnout cenu v podstatě obratem.

 

Obvyklé přibližné ceny u některých obvyklých typů domů s přiměřenou dokumentací (půdorysy, řez):

  • Rodinný dům standardní – 3500,-
  • Rodinný dům většího rozsahu či mini bytový dům (např. 3 jednotky) – 4000 – 4500,-
  • Bytový dům menší – 5900,-
  • Bytový dům větší – 7900,-
  • Rozsáhlé řadové bytové domy s mnoha vchody (typické pro panel) – 9900,-
  • Veškeré ceny jsou upraveny individuálně

 

Co je potřeba ke zpracování průkazu:

Potřeba jsou především základní stavební výkresy, tj. půdorysy a řez. Výhodné je, když jsou k dispozici i pohledy. Hodí se každá další část dokumentace, například technická zpráva. Hodí se též dokumentace profesí (vytápění, ohřev vody, vzduchotechnika...) pokud je k dispozici.

Informace o technických zařízeních (například jaký je kotel) obvykle získáváme ústně či písemně popř. osobně od vlastníků či uživatelů objektu.

Nezoufejte však, pokud je vaše dokumentace chabá či nekompletní, ve většině případů jsme schopni si s tímto poradit. V případě, že by bylo potřeba doměřovat hodně rozměrů, je však potřeba počítat s navýšením ceny.

 

Zpracovatel:

Ing. Josef Brzický, Energetický specialista s číslem oprávnění 1438.

 

 

Kopeme za Vás,

Jiří Novák a Zdeněk Turek
jednatelé společnosti

tel. +420 777 276 667, + 420 775 256 550
email: novak@screal.czturek@screal.cz